423 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 237,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642797748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017642797748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 535 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 372 $ Poids 62 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 498 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 497 528 $ Poids 60 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 671 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 370 442 $ Poids 59 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 600 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 811 $ Poids 58 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 659 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 919 512 $ Poids 57 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 869 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 756 407 $ Poids 51 % |
| 7 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 933 489 $ Poids 45 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 338 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −68 583 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 829 492 $ Poids 44 % |
| 9 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 963 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 258 $ Poids 40 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +92 165 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 038 998 $ Poids 39 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 199 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +72 067 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 720 099 $ Poids 38 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 199 520 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.