283 Rue Benoît · Granby
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 90,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642797926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017642797926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 781 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −9 766 $ | 100 787 $ Poids 68 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 138 $ Poids 65 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 929 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 664 $ Poids 57 % |
| 4 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 343 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 916 $ Poids 56 % |
| 5 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 665 $ Poids 48 % |
| 6 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 500 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 463 $ Poids 46 % |
| 7 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 125 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 728 $ Poids 46 % |
| 8 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 879 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 461 331 $ Poids 46 % |
| 9 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 574 165 $ Poids 46 % |
| 10 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 464 669 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 352 579 $ Poids 42 % |
| 12 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 780 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.