405 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 234,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 519 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642798356200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
47017642798356200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 350 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 523 $ Poids 65 % |
| 2 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 670 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 506 $ Poids 57 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 745 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 154 $ Poids 55 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 810 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 367 871 $ Poids 54 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 776 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 913 519 $ Poids 52 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −72 580 $ | 755 161 $ Poids 45 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 257 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 896 012 $ Poids 40 % |
| 8 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 331 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +66 847 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 819 680 $ Poids 39 % |
| 9 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 481 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −73 657 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 824 417 $ Poids 38 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 480 $ Poids 38 % |
| 11 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 927 497 $ Poids 37 % |
| 12 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 200 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.