411 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 148,3 m² · constr. 2022 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642798356200060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
47017642798356200060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 342 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 394 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 530 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 854 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 345 $ Poids 69 % |
| 4 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 341 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 950 $ Poids 69 % |
| 5 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 325 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 173 $ Poids 69 % |
| 6 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 625 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 959 $ Poids 66 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 586 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 749 627 $ Poids 63 % |
| 8 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 480 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 497 $ Poids 60 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 453 748 $ Poids 59 % |
| 10 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 519 $ Poids 57 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 569 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 784 028 $ Poids 55 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 251 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −53 393 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 685 595 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.