413-415 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 172,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642798481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017642798481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 220 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 677 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 555 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 502 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 513 $ Poids 85 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 330 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 376 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 633 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 718 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 821 528 $ Poids 62 % |
| 7 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 182 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 834 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 398 090 $ Poids 54 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 311 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 183 834 $ Poids 54 % |
| 10 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 294 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 443 364 $ Poids 53 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 245 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 484 $ Poids 49 % |
| 12 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 820 709 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.