21 Rue Ouellette · Granby
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 125,7 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642804066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017642804066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 784 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 492 937 $ Poids 76 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 593 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 900 $ Poids 73 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 729 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 430 310 $ Poids 72 % |
| 4 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 461 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 119 $ Poids 69 % |
| 5 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 434 319 $ Poids 64 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 387 253 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 805 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 550 656 $ Poids 59 % |
| 8 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 734 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −39 656 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 601 303 $ Poids 57 % |
| 9 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 575 398 $ Poids 54 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 159 577 $ Poids 54 % |
| 11 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 424 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 557 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 487 624 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.