29-31 Rue Ouellette · Granby
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 220,2 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642804143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017642804143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 653 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 507 $ Poids 66 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 759 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 424 $ Poids 57 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 922 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 728 $ Poids 47 % |
| 4 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 968 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 027 $ Poids 34 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 192 335 $ Poids 32 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 121 $ Poids 27 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 869 013 $ Poids 25 % |
| 8 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 303 458 $ Poids 24 % |
| 9 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 356 260 $ Poids 23 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 815 756 $ Poids 23 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 834 $ Poids 23 % |
| 12 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −51 804 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 886 457 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.