33 Rue Ouellette · Granby
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642804221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017642804221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 251 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 241 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 406 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 536 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 004 $ Poids 79 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 755 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 338 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 904 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 480 510 $ Poids 62 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 933 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 304 253 $ Poids 60 % |
| 7 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 695 $ Poids 59 % |
| 8 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 277 $ Poids 56 % |
| 9 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 767 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −3 496 $ | 144 190 $ Poids 56 % |
| 10 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 911 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 505 450 $ Poids 55 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 909 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 512 630 $ Poids 53 % |
| 12 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 889 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 471 698 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.