318-320 Rue Lamoureux · Granby
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 168 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642804347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017642804347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 757 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 403 928 $ Poids 65 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 912 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 375 140 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 738 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 397 035 $ Poids 59 % |
| 4 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 888 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 319 $ Poids 57 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 431 $ Poids 55 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 845 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 298 652 $ Poids 54 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 748 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 482 $ Poids 54 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 809 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 326 846 $ Poids 52 % |
| 9 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 636 $ Poids 48 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 709 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −5 268 $ | 150 924 $ Poids 45 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 669 146 $ Poids 44 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 475 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.