322-324 Rue Lamoureux · Granby
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 186,1 m² · constr. 1952 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642804375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017642804375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 771 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 424 080 $ Poids 62 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 754 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 183 832 $ Poids 59 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 872 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 499 630 $ Poids 55 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 309 $ Poids 54 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 857 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 312 133 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 722 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 418 429 $ Poids 49 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 899 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 396 042 $ Poids 47 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 871 $ Poids 47 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 704 675 $ Poids 44 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 817 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 343 077 $ Poids 40 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 953 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 810 232 $ Poids 39 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 613 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.