331 Rue Lamoureux · Granby
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 84,6 m² · constr. 1953 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642804875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
47017642804875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 255 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 228 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 566 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 937 $ Poids 74 % |
| 3 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 725 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 295 523 $ Poids 66 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 234 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 344 855 $ Poids 65 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 935 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 755 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 351 $ Poids 52 % |
| 7 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 939 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 309 $ Poids 50 % |
| 8 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 819 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 262 194 $ Poids 48 % |
| 9 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 395 123 $ Poids 46 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 898 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 407 962 $ Poids 44 % |
| 11 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 880 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 427 $ Poids 44 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 927 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 258 317 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.