574 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 119,1 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642805073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017642805073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 424 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −7 416 $ | 126 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 401 967 $ Poids 75 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 667 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 397 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 857 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 452 336 $ Poids 70 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 428 $ Poids 67 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 690 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 158 995 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 374 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 485 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 452 419 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 098 $ Poids 64 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 979 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 265 $ Poids 61 % |
| 11 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 610 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 211 $ Poids 61 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 125 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 433 002 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.