557 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 255,7 m² · constr. 1947 · terrain 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642805259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
47017642805259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 501 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 081 $ Poids 54 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 955 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 209 $ Poids 37 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 207 252 $ Poids 30 % |
| 4 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −38 465 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 859 609 $ Poids 26 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 955 079 $ Poids 23 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 191 $ Poids 22 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 385 703 $ Poids 17 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 541 323 $ Poids 16 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 541 323 $ Poids 16 % |
| 10 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +64 150 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 454 $ Poids 14 % |
| 11 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 786 470 $ Poids 14 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 688 885 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.