310-312 Rue Lamoureux · Granby
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 160,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642805260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017642805260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 939 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 364 543 $ Poids 66 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 722 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 260 $ Poids 65 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 730 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 393 522 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 766 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 386 097 $ Poids 57 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 682 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −5 927 $ | 146 731 $ Poids 54 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 805 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 318 581 $ Poids 53 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 833 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 291 701 $ Poids 50 % |
| 8 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 244 $ Poids 50 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 582 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 236 056 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 916 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 281 $ Poids 50 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 820 $ Poids 44 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 372 541 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.