311 Rue Lamoureux · Granby
Valeur estimée
249 100 $
Autre · constr. 1993 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 94 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642805681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
33 200 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
47017642805681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619-621, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-08-03 · 216 m · Vendu 560 000 $ (2 511 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 204 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 179 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 68 % |
| 4 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 265 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 838 635 $ Poids 67 % |
| 5 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 398 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 322 $ Poids 64 % |
| 6 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 262 m · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 405 441 $ Poids 62 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 488 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 124 $ | 139 742 $ Poids 60 % |
| 8 | 439-441, rue Ste-Cécile, Granby 2026-04-14 · 512 m · Vendu 237 319 $ (1 307 $/m²) 181,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 732 $ | 270 686 $ Poids 60 % |
| 9 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 510 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 695 $ Poids 60 % |
| 10 | 433-435, rue Horner, Granby 2026-07-02 · 594 m · Vendu 539 000 $ (2 315 $/m²) 232,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 592 900 $ Poids 59 % |
| 11 | 166-168, rue Albert, Granby 2026-07-02 · 598 m · Vendu 430 000 $ (2 512 $/m²) 171,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 592, rue Saint-Jacques, Granby 2026-02-05 · 450 m · Vendu 356 000 $ (1 876 $/m²) 189,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 420 808 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.