304-308 Rue Matton · Granby
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 175,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642805923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017642805923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 747 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 410 222 $ Poids 67 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 760 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 302 873 $ Poids 59 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 930 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 381 866 $ Poids 57 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 376 $ Poids 56 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 933 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 483 600 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 799 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 403 827 $ Poids 54 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 729 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 332 032 $ Poids 51 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 274 $ Poids 50 % |
| 9 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 732 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 178 134 $ Poids 48 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 683 672 $ Poids 45 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 749 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +72 967 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 665 251 $ Poids 44 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 476 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.