554-556 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 160 m² · constr. 1948 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642805926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017642805926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 950 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 358 622 $ Poids 66 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 735 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 354 $ Poids 65 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 730 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 387 241 $ Poids 59 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 718 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 313 873 $ Poids 57 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 686 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −7 903 $ | 144 569 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 823 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 379 759 $ Poids 55 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 742 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 287 533 $ Poids 53 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 539 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 232 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 761 $ Poids 49 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 956 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 016 $ Poids 48 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 920 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 367 368 $ Poids 46 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 461 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.