310-312 Rue Matton · Granby
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 153,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642805962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017642805962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 762 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 171 $ Poids 71 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 915 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 354 524 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 521 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 230 061 $ Poids 62 % |
| 4 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 716 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 142 770 $ Poids 60 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 733 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 310 765 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 783 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 375 750 $ Poids 52 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 949 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 363 018 $ Poids 50 % |
| 8 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 761 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 383 672 $ Poids 49 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 770 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 285 123 $ Poids 45 % |
| 10 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 994 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 469 791 $ Poids 44 % |
| 11 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 734 $ Poids 43 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 916 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 887 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.