555 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 199,6 m² · constr. 1965 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642806440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017642806440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 652 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 201 586 $ Poids 70 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 489 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 061 $ Poids 59 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 667 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 464 395 $ Poids 55 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 628 $ Poids 48 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 747 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 324 767 $ Poids 45 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 979 $ Poids 42 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 267 $ Poids 41 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 735 $ Poids 39 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 941 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 495 979 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 867 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 459 801 $ Poids 34 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 731 175 $ Poids 33 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 744 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 374 033 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.