553 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 167,4 m² · constr. 1947 · terrain 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642806611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017642806611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 675 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 393 535 $ Poids 68 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 365 347 $ Poids 60 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 731 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 291 755 $ Poids 59 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 706 $ Poids 57 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 682 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +54 839 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 122 $ Poids 57 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 726 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 058 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 872 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 386 551 $ Poids 54 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 098 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 296 $ Poids 51 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 632 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 147 352 $ Poids 48 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 667 968 $ Poids 40 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 904 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 077 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.