612-614 Rue Sainte-Catherine · Granby
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 119,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642806646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017642806646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 437 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 121 180 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 593 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 377 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 382 493 $ Poids 77 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 615 $ Poids 72 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 535 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 534 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 357 226 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 333 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 431 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 997 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 426 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 976 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 619 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 207 803 $ Poids 61 % |
| 11 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 128 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 411 950 $ Poids 59 % |
| 12 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 727 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −6 483 $ | 126 604 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.