608 Rue Sainte-Catherine · Granby
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 154,3 m² · constr. 1957 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642806827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017642806827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 666 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 437 $ Poids 74 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 609 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −1 976 $ | 147 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 368 419 $ Poids 60 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 602 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 237 422 $ Poids 58 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 689 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 321 811 $ Poids 56 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 650 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 398 400 $ Poids 54 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 848 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 163 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 764 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 677 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 291 028 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 932 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 390 617 $ Poids 47 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 871 $ Poids 44 % |
| 12 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 485 280 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.