549 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 140,6 m² · constr. 1947 · terrain 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642806952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017642806952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 706 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 392 $ Poids 78 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 562 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 218 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 653 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 134 888 $ Poids 69 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 874 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 077 $ Poids 60 % |
| 5 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 657 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 400 795 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 799 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 359 107 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 937 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 455 410 $ Poids 54 % |
| 8 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 878 $ Poids 54 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 997 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 334 398 $ Poids 50 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 092 $ Poids 47 % |
| 11 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 359 160 $ Poids 45 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 362 481 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.