609 Rue Sainte-Catherine · Granby
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 169,4 m² · constr. 1962 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642807683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017642807683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 605 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 424 937 $ Poids 72 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 647 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 302 274 $ Poids 63 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 123 $ Poids 60 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 629 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +59 371 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 658 144 $ Poids 56 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 683 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 342 602 $ Poids 56 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 997 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 892 $ Poids 55 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 394 957 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 997 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 418 240 $ Poids 48 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 568 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +1 317 $ | 158 161 $ Poids 47 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 622 $ Poids 46 % |
| 11 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 592 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 185 343 $ Poids 42 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 811 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 399 941 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.