623 Rue Sainte-Rose · Granby
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 122,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642808093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017642808093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 452 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 375 009 $ Poids 84 % |
| 2 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 396 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 122 913 $ Poids 77 % |
| 3 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 380 343 $ Poids 72 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 218 512 $ Poids 70 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 413 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 150 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 355 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 203 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 429 177 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 421 $ Poids 63 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 754 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 206 206 $ Poids 62 % |
| 10 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 461 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 422 493 $ Poids 62 % |
| 11 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 988 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 359 260 $ Poids 61 % |
| 12 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 122 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.