613-615 Rue Sainte-Rose · Granby
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 187,4 m² · constr. 1949 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642808451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017642808451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 546 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 419 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 534 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 181 715 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 988 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 881 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 611 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 425 089 $ Poids 60 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 625 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 309 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 940 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 037 $ Poids 55 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 552 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 473 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 329 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −44 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 399 $ Poids 44 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 693 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 339 893 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 494 555 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 414 101 $ Poids 36 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 392 084 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.