136 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 133,4 m² · constr. 1947 · terrain 2 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642808587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017642808587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 582 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 570 076 $ Poids 77 % |
| 2 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 478 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 389 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 741 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 213 072 $ Poids 71 % |
| 4 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 511 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 131 540 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 616 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 350 127 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 730 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 017 $ Poids 63 % |
| 7 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 823 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 486 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 439 275 $ Poids 55 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 459 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 129 065 $ Poids 55 % |
| 10 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 982 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 793 $ Poids 54 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 348 689 $ Poids 53 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 127 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 396 462 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.