146 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 132,5 m² · terrain 1 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642808693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017642808693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 597 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 937 $ Poids 75 % |
| 2 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 504 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 708 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 732 $ Poids 73 % |
| 4 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 529 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 682 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 642 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 254 $ Poids 62 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 749 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 010 $ Poids 62 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 453 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 922 $ Poids 57 % |
| 8 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 500 $ Poids 56 % |
| 9 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 512 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 620 $ Poids 55 % |
| 10 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 94 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 196 $ Poids 54 % |
| 11 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 994 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 904 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.