620-622 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 164,7 m² · constr. 1937 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642809092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017642809092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 471 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 969 $ Poids 74 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 521 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 641 004 $ Poids 66 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 458 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 418 762 $ Poids 63 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 934 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 442 $ Poids 62 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 617 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 276 844 $ Poids 61 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 864 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 677 $ Poids 58 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 727 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 302 137 $ Poids 56 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 447 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −13 171 $ | 141 487 $ Poids 56 % |
| 9 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 752 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 304 $ Poids 46 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 344 029 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 624 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 917 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 383 360 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.