598-600 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 187,9 m² · constr. 2011 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642809726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017642809726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 523 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 478 599 $ Poids 71 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 516 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 939 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 469 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 864 $ Poids 65 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 546 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 316 053 $ Poids 60 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 993 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 485 $ Poids 59 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 402 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 493 $ Poids 57 % |
| 7 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 910 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 485 $ Poids 56 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 238 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −43 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 041 $ Poids 46 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 668 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 441 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 699 $ Poids 34 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 690 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 488 982 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.