120-122 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 170,4 m² · constr. 1952 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642809814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017642809814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 536 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 406 600 $ Poids 75 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 543 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 300 439 $ Poids 66 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 421 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 458 116 $ Poids 65 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 332 $ Poids 62 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 926 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 789 $ Poids 59 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 656 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 328 998 $ Poids 56 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 591 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 921 $ Poids 56 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 516 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −5 268 $ | 152 040 $ Poids 47 % |
| 9 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 529 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 176 792 $ Poids 45 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 377 912 $ Poids 43 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 681 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 385 310 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 399 872 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.