124-126 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 141,9 m² · constr. 1950 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642809852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017642809852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 596 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 589 338 $ Poids 83 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 521 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 137 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 684 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 350 257 $ Poids 68 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 764 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 221 961 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 564 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 365 904 $ Poids 66 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 478 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 408 358 $ Poids 62 % |
| 7 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 818 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 829 $ Poids 54 % |
| 8 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 814 $ Poids 46 % |
| 9 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 485 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 460 184 $ Poids 45 % |
| 10 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 448 $ Poids 45 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 361 298 $ Poids 44 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 651 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 300 542 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.