592 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 189,8 m² · constr. 1948 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642809856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017642809856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 529 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 181 891 $ Poids 70 % |
| 2 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 536 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 420 419 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 459 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 425 358 $ Poids 68 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 531 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 309 728 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 782 $ Poids 57 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 396 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 473 971 $ Poids 55 % |
| 7 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 923 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 189 $ Poids 55 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 223 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 480 $ Poids 49 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 654 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 340 595 $ Poids 41 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 495 396 $ Poids 33 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 803 071 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 414 983 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.