128 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 55,5 m² · constr. 1949 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642809871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
47017642809871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 295 566 $ Poids 4 % |
| 2 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −50 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 551 $ Poids 3 % |
| 3 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 764 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −72 577 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 371 672 $ Poids 2 % |
| 4 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −52 072 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 314 487 $ Poids 2 % |
| 5 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 648 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −71 098 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 361 236 $ Poids 2 % |
| 6 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −59 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 262 $ Poids 1 % |
| 7 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 610 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 520 $ Poids 1 % |
| 8 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −45 934 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 268 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −64 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 311 440 $ Poids 1 % |
| 10 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −61 692 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 310 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 750, rue Saint-François, Granby 2024-08-13 · 824 m · Vendu 379 000 $ (4 555 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie −63 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 334 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 185 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.