505 Rue Rutherford · Granby
Valeur estimée
830 300 $
Autre · 1 600 $/m² · 518,9 m² · constr. 1997 · terrain 6 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 578,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642812451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
47017642812451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 516 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +148 830 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 005 164 $ Poids 32 % |
| 2 | 690, Montée des seigneurs, Granby 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 262 788 $ Poids 24 % |
| 3 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +90 584 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 889 525 $ Poids 23 % |
| 4 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +97 962 $ · Ajust. âge −35 196 $ | 989 089 $ Poids 21 % |
| 5 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 855 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 576 445 $ Poids 21 % |
| 6 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 727 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −55 150 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 284 $ Poids 18 % |
| 7 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 507 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +162 627 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 896 949 $ Poids 15 % |
| 8 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 973 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +246 786 $ · Ajust. âge +107 625 $ | 1 980 278 $ Poids 14 % |
| 9 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +137 244 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 067 971 $ Poids 14 % |
| 10 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 551 m · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 491 191 $ Poids 11 % |
| 11 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +310 938 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 791 665 $ Poids 10 % |
| 12 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 867 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 944 871 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.