314-316 Rue Matton · Granby
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 137,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642815010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017642815010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 512 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 219 048 $ Poids 80 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 774 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 729 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 135 562 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 825 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 457 158 $ Poids 63 % |
| 5 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 745 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 402 129 $ Poids 59 % |
| 6 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 986 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 708 $ Poids 56 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 957 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 667 $ Poids 55 % |
| 8 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 360 492 $ Poids 53 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 358 457 $ Poids 50 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 900 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 336 624 $ Poids 49 % |
| 11 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 415 $ Poids 46 % |
| 12 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 520 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 131 526 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.