550-552 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 154,9 m² · constr. 1950 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642815197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017642815197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 752 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 797 $ Poids 69 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 943 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 356 372 $ Poids 66 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 518 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 231 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 701 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 143 515 $ Poids 59 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 690 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 312 199 $ Poids 56 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 744 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 385 453 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 831 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 377 641 $ Poids 51 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 896 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 364 809 $ Poids 51 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 718 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 286 315 $ Poids 48 % |
| 10 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 830 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 382 119 $ Poids 47 % |
| 11 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 984 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 472 174 $ Poids 43 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 958 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 947 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.