544-546 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 165,6 m² · constr. 1950 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642815367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017642815367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 936 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 368 729 $ Poids 64 % |
| 2 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 756 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 397 366 $ Poids 64 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 705 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 294 284 $ Poids 59 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 674 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 321 794 $ Poids 58 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 765 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 043 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 834 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 390 289 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 956 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 728 $ Poids 52 % |
| 8 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 530 $ Poids 51 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 713 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 148 491 $ Poids 47 % |
| 10 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 484 $ Poids 46 % |
| 11 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 504 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 238 801 $ Poids 45 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 435 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.