528-530 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 154 m² · constr. 1953 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642815728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017642815728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 789 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 757 $ Poids 69 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 929 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 360 793 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 478 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 233 409 $ Poids 62 % |
| 4 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 735 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 145 072 $ Poids 59 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 636 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 315 742 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 852 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 368 527 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 848 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 382 443 $ Poids 50 % |
| 8 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 776 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 390 286 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 794 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 386 171 $ Poids 49 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 672 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 289 514 $ Poids 48 % |
| 11 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 938 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 833 $ Poids 46 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 962 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 538 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.