526 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 88,1 m² · constr. 1954 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642815889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017642815889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 287 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 234 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 251 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 353 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 610 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 518 $ Poids 76 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 633 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 302 466 $ Poids 73 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 953 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 672 $ Poids 58 % |
| 6 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 403 841 $ Poids 57 % |
| 7 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 853 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 418 365 $ Poids 57 % |
| 8 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 879 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 264 903 $ Poids 56 % |
| 9 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 744 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 268 242 $ Poids 52 % |
| 10 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 767 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 670 $ Poids 52 % |
| 11 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 311 726 $ Poids 52 % |
| 12 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 801 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −13 984 $ | 131 451 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.