598-600 Rue Sainte-Catherine · Granby
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 198,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642816178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017642816178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 663 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 201 948 $ Poids 69 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 386 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 520 $ Poids 60 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 676 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 465 004 $ Poids 56 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 642 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 323 874 $ Poids 49 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 177 $ Poids 47 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 903 $ Poids 43 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 975 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 679 $ Poids 40 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 546 972 $ Poids 40 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 907 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 497 022 $ Poids 36 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 650 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 374 407 $ Poids 34 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 728 820 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 941 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 460 338 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.