175 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 74,5 m² · constr. 1953 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642817726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017642817726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 298 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 215 326 $ Poids 59 % |
| 2 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 877 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 708 $ Poids 59 % |
| 3 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 795 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 211 $ Poids 48 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 473 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 279 558 $ Poids 42 % |
| 5 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 750 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 452 $ Poids 39 % |
| 6 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 691 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 345 $ Poids 34 % |
| 7 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 592 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 248 276 $ Poids 32 % |
| 8 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 341 509 $ Poids 31 % |
| 9 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 424 $ Poids 29 % |
| 10 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 360 080 $ Poids 27 % |
| 11 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 027 $ Poids 27 % |
| 12 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 307 449 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.