179-181 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
787 200 $
Autre · 1 409 $/m² · 558,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5397
Usage
Vente au détail d’appareils téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 792 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642817783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
47017642817783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 260 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −39 517 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 531 318 $ Poids 43 % |
| 2 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 58 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +193 957 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 001 617 $ Poids 22 % |
| 3 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 517 835 $ Poids 11 % |
| 4 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +127 451 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 875 367 $ Poids 10 % |
| 5 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 301 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 889 422 $ Poids 10 % |
| 6 | 690, Montée des seigneurs, Granby 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +70 737 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 310 346 $ Poids 10 % |
| 7 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +139 013 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 977 346 $ Poids 9 % |
| 8 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 711 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 281 557 $ Poids 9 % |
| 9 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 359 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 931 771 $ Poids 8 % |
| 10 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 302 m · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 444 886 $ Poids 7 % |
| 11 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +320 376 $ · Ajust. âge −129 150 $ | 1 817 092 $ Poids 7 % |
| 12 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +179 770 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 047 497 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.