145 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 98,3 m² · constr. 1971 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642818507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017642818507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 407 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 153 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 288 $ Poids 90 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 643 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 480 936 $ Poids 83 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 989 $ Poids 82 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 324 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 151 102 $ Poids 82 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 664 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 304 523 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 619 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 850 $ Poids 80 % |
| 8 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 345 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 342 $ Poids 77 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 784 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −25 122 $ | 357 713 $ Poids 75 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 753 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 512 410 $ Poids 74 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 713 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 920 $ Poids 73 % |
| 12 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 373 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 342 559 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.