584-586 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 130,2 m² · constr. 1950 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642819107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
47017642819107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 488 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 390 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 619 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 562 825 $ Poids 70 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 787 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 213 648 $ Poids 68 % |
| 4 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 541 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 132 027 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 512 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 351 311 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 160 $ Poids 63 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 543 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 127 276 $ Poids 58 % |
| 8 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 643 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 423 744 $ Poids 58 % |
| 9 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 493 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 440 096 $ Poids 57 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 821 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 196 $ Poids 57 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 227 802 $ Poids 57 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 240 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 157 183 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.