121-123 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 192,2 m² · constr. 2016 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642819316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017642819316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 439 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 377 $ Poids 73 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 574 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 868 $ Poids 70 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 581 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 386 $ Poids 65 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 488 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 319 256 $ Poids 58 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 180 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 561 $ Poids 54 % |
| 6 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 683 $ Poids 54 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 390 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 534 909 $ Poids 53 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 966 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 342 $ Poids 51 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 496 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 180 $ Poids 48 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 609 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 297 $ Poids 40 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 057 $ Poids 34 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 237 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.