125 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 204,7 m² · constr. 1981 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642819345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017642819345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 449 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 579 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 473 $ Poids 72 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 182 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 608 $ Poids 70 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 586 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 497 303 $ Poids 52 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 489 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 328 566 $ Poids 47 % |
| 6 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 450 417 $ Poids 44 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 402 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 550 653 $ Poids 41 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 973 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 354 879 $ Poids 41 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 455 $ Poids 36 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 472 $ Poids 34 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 315 $ Poids 29 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 336 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.