576-578 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642819358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017642819358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 225 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 225 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 160 711 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 46 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 378 570 $ Poids 86 % |
| 4 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 568 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −2 472 $ | 127 656 $ Poids 83 % |
| 5 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 406 757 $ Poids 81 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 34 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 457 374 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 861 $ Poids 78 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 511 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 403 870 $ Poids 73 % |
| 9 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 657 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 402 133 $ Poids 71 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 045 $ Poids 70 % |
| 11 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 393 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 436 863 $ Poids 69 % |
| 12 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 552 347 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.