133-135 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 152,4 m² · constr. 1947 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642819420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017642819420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 655 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 131 $ Poids 76 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 580 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 140 376 $ Poids 66 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 645 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 537 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 373 825 $ Poids 59 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 594 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 607 $ Poids 57 % |
| 6 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 713 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 226 572 $ Poids 57 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 603 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 376 835 $ Poids 52 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 444 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 424 719 $ Poids 51 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 497 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 280 583 $ Poids 50 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 348 025 $ Poids 49 % |
| 11 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 538 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +45 271 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 418 722 $ Poids 44 % |
| 12 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 877 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 781 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.