550-560 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
642 800 $
Autre · 920 $/m² · 698,5 m² · constr. 1982 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
698,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642819758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
47017642819758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 224 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 186 $ Poids 69 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +110 194 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 183 491 $ Poids 22 % |
| 3 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −71 733 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 170 941 $ Poids 20 % |
| 4 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 561 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +94 878 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 174 221 $ Poids 14 % |
| 5 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 859 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 728 859 $ Poids 4 % |
| 6 | 690, Montée des seigneurs, Granby 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +238 871 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 478 481 $ Poids 2 % |
| 7 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 944 166 $ Poids 2 % |
| 8 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +219 975 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 1 058 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.